Säljarens ansvar vid husförsäljning
Insamlande av fakta Här går säljaren och mäklare igenom bland annat ritningar, pantbrev och eventuella servitut. Vid en värdering kontrolleras fastighetens läge, stil och skick. Ju mer information om fastigheten som kan presenteras i en objektsbeskrivning desto enklare är det för köparen att ta ställning.
Mäklaren jämför även med liknande objekt i området och hur marknaden ser ut just nu. Jämför mäklare.
Köparens undersökningsplikt finns inskrivet i jordabalken och innebär att köparen ska göra en noggrann undersökning av huset. Säljaren kan teckna en försäkring mot dolda fel eller lägga till ett friskrivningsvillkor eller ett återgångsvillkor i kontraktet. En försäljning av en fastighet regleras i jordabalken och där finns säljarens upplysningsplikt och köparens undersökningsplikt reglerad.
Om mäklaren inte lyckas sälja fastigheten kan säljaren säga upp avtalet ofta utan kostnader. Säljarens upplysningsplikt innebär att säljaren ska upplysa om fel och brister som hen känner till eller som kan vara svåra för köparen att upptäcka vid en noggrann undersökning. Värdering av hus och villa Mäklare kan hjälpa till att värdera ett hus eller en villa.
Sälja hus — så gör du steg för steg Att sälja en fastighet eller en villa är en stor affär och ofta dyker det upp många frågor om själva försäljningsprocessen, men även hur det fungerar med dolda fel , husbesiktning och deklaration av en husförsäljning. I stora drag följer dock försäljningsprocessen dessa steg:. Jämför gärna flera mäklarfirmor. Värdera bostad gratis Kostnadsfri värdering från mäklare.
I de flesta fastighetsaffärer anlitas en besiktningsman för att göra en besiktning. Säljaren är ansvarig för dolda fel i bostaden tio år efter tillträdet. Dags att sälja villan eller radhuset? När säljaren valt mäklare skrivs ett förmedlingsuppdrag mellan säljare och mäklare. Jämför och välj mäklare En säljare behöver inte anlita en mäklare men det kan vara skönt att ha en erfaren och kunnig mäklare vid sin sida som tar hand om värdering, marknadsföring, visning och kontraktsskrivning.
Sälja hus — så gör du steg för steg. Vid försäljning av fastighet betalas skatt på vinsten via deklarationen året efter försäljningen. En del mäklare kräver dock en ersättning för kostnader som uppstått i samband med uppdraget. Det är också viktigt att säljaren känner förtroende för mäklaren. I jordabalken finns bestämt vad som är fastighetstillbehör och vad som är byggnadstillbehör och som därmed tillhör fastigheten.
I samband med försäljningen kan det även komma till utgifter för till exempel besiktning, försäkring och flyttstädning. Ett fel är dolt om det fanns vid köptillfället, inte gått att upptäcka vid en noggrann undersökning och inte varit förväntat med tanke på husets ålder och skick. Det kan vara bra att veta om att försäljning av hus, fast egendom , regleras i jordabalken till skillnad från bostadsrättsförsäljningar som är lös egendom och regleras av köplagen.
Hitta rätt mäklare, snabbt och enkelt på MäklarOfferter. Hur lång tid tar det att sälja en bostad? En fastighetsmäklare tar ofta en provision , en viss procentsats, på köpeskillingen. Mäklaren ger ofta säljaren en frågelista över dokument som behöver plockas fram och kan också vara behjälplig om det behövs. Faktorer som kan vara bra att jämföra är mäklararvodet, lokalkännedom och erfarenhet av liknande försäljningar.
Nyproduktioner regleras i bostadsrättslagen.
Säljaren ska även göra en energideklaration. Att sälja en fastighet eller en villa är en stor affär och ofta dyker det upp många frågor om själva försäljningsprocessen, men även hur det fungerar med dolda fel , husbesiktning och deklaration av en husförsäljning. Mäklaren ansvarar inte för fel och brister men ska verka för att säljaren ger köparen uppgifter som är av betydande karaktär och att köparen gör en noggrann undersökning.
Mäklaren anpassar ofta processen efter objektets förutsättningar och säljarens behov och önskemål. Vill säljaren och köparen reglera något annat, till exempel att persiennerna inte ska ingå i köpet, kan detta skrivas in i kontraktet.
Säljarens ansvar vid bostadsförsäljning
Köparen kan ha rätt till prisavdrag, skadestånd eller hävning om bostaden väsentligt avviker från säljarens upplysningar eller om säljaren varit försumlig. Det är också vanligt att även säljaren gör en besiktning av fastigheten. Dokument som ritningar, pantbrev, eventuella servitut behövs vid en bostadsförsäljning.